Makelaar aansprakelijk voor taxatiefout

In verband met een beoogde herfinanciering voert een makelaar een taxatie uit van een appartement. Op basis van deze taxatie verstrekt Nationale-Nederlanden (NN) een geldlening van € 114.781. Later blijkt dat het appartement volgens het bestemmingsplan de bestemming bedrijfswoning heeft en uitsluitend mag worden bewoond door iemand die verbonden is aan het bedrijf dat onder het appartement gevestigd is.

NN verwijt de makelaar een beroepsfout te hebben gemaakt door geen melding te maken van de bestemming als bedrijfswoning. De makelaar ontkent een beroepsfout te hebben gemaakt. Hij stelt dat hem niet gevraagd is de publieke rechten van het appartement te onderzoeken. Ook wijst hij erop dat in de wijk tal van appartementen liggen die formeel weliswaar bedrijfswoning zijn, maar toch als particuliere woning worden gebruikt, verkocht en getaxeerd.

In haar vonnis van 23 oktober 2019 passeert de rechtbank het verweer van de makelaar. Omdat de makelaar wist dat op woningen in de wijk de bestemming bedrijfswoning rustte, had hij daarvan melding moeten doen. Als professioneel makelaar had hij moeten weten dat de bestemming bedrijfswoning, ook al was sprake van gedogen door de gemeente, de vrije verhandelbaarheid van de woning aantastte en daarmee de waarde ervan beïnvloedde. Daarom is de makelaar jegens NN aansprakelijk.